Сдача в аренду земли сельхоз назначения иностранным гражданином

Земля — объект пристального внимания и защиты государства. Приватизация земли, передача ее во временное пользование регулируются специальными правовыми актами. Сейчас актуально стоит вопрос создания прозрачного и эффективного рынка земли.

Аренда земли в Украине

Законодательство Украины гарантирует возможность владения, пользования, распоряжения своей собственностью, в том числе и землей. Она не может быть ограничена, кроме случаев, предусмотренных Конституцией.

Проблема: В Компанию «Право На Качество» обратился иностранная гражданка Л., проживающая на территории Украины длительное время на основании вида на жительство, со следующей проблемой.

Получив в наследство от матери земельный пай, клиентка хотела сдать землю в долгосрочную аренду. Однако тут же столкнулась с проблемой – ни один потенциальный арендатор не соглашался заключать договор аренды земли. По словам клиентки, основанием отказа стало то, что она не является гражданкой Украины. Ее интересовало, правомерно ли с ней поступают, и возможно ли обязать арендатора заключить договор.

Решение: По результатам рассмотрения обращения было подготовлено консультацию о следующем.

Право владения, использования и распоряжения своей собственностью, хоть и определено Конституцией Украины, однако имеет свои ограничения. Правовой статус иностранцев, находящихся в Украине, позволяет им пользоваться теми же правами и свободами, какие имеют украинские граждане.

Несмотря на наличие вида на жительство и длительный срок проживания на нашей территории, гражданка Л. Все равно остается иностранкой, а значит, на нее распространяются ограничения, установленные для иностранцев.

Согласно ч. 4 ст. 81 Земельного кодекса Украины земли сельхоз назначения, принятые в наследство иностранцами, в течение года подлежат отчуждению. Поэтому отказ потенциального арендатора заключить соглашение был вполне правомерным.

Возникает вопрос, а что делать, если отчуждения в течение года не произошло (например, не нашлись покупатели по независящим от продавца обстоятельств)?

В таком случае целесообразно обращаться в суд с иском о продлении срока для оформления отчуждения земельного участка (пая), ведь законодательством не установлен запрет на продление срока с целью заключения соответствующего договора.

Стоит ли бояться каких-либо принудительных действий во исполнение требований закона?

Все тот же Земельный кодекс говорит о возможности принудительного отчуждения земли по решению суда. Это еще один аргумент в пользу подачи заявления в суд о продлении срока для продажи, дарения и т.д.

Можно ли надеяться на положительное решение суда?

Из анализа судебной практики по таким делам можно сделать вывод, что суд исходит из обще разрешительного принципа права – «Разрешено все, что не запрещено законом», а потому считает, что продление срока для заключения договора не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц. По решению суда такой срок может быть продлен.

 

Если у вас возникли вопросы, связанные с арендой земли, — воспользуйтесь юридическими услугами Компании «Право На Качество»!

---